クレアドール神水シュペリ

熊本県熊本市中央区神水本町1-93 | 築24年 | 20戸

推定相場

クレアドール神水シュペリ

売買㎡単価の推移

30万20万

201320202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、11年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.3万円/㎡

レンジ

25.7〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 90.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,371万円です。3LDKが最も高く平均3,482万円、３ＬＤＫは平均2,371万円です。

３ＬＤＫ

6件

2,371万

２ＬＤＫ

2件

2,621万

3LDK

2件

3,482万

4LDK

3件

2,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	2,371万	1,828万	2,625万
２ＬＤＫ	2件	2,621万	2,557万	2,685万
3LDK	2件	3,482万	2,901万	4,063万
4LDK	3件	2,466万	2,427万	2,543万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区神水本町1-93
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	20戸
専有面積	83.68m² ～ 100.16m²
分譲会社	日経地所
施工会社	多々良
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

商業高校前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアドール神水シュペリ	2002	20戸	28.8万	2,600万
フェスティオ神水苑	2005	35戸	32.1万	3,190万
サーパス神水本町第2	1999	85戸	-	-
フローレンス水前寺公園グランドアーク	2007	36戸	32.0万	3,350万
ロマネスク水前寺	1989	21戸	9.7万	198万
水前寺パークマンション2	1986	33戸	23.9万	1,799万
サーパス神水本町	1999	84戸	34.5万	2,599万
パークマンション水前寺公園	1998	113戸	34.5万	2,898万
サーパス出水	2004	34戸	37.8万	2,630万
優渾水前寺公園	2004	30戸	29.1万	2,480万
ヴェルビュ出水芭蕉園	2000	22戸	24.1万	2,180万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2024
3LDK	27.1万	-	28.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.77万/㎡
2020年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.12万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.02万/㎡
2020年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.02万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,270万	27.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。