サーパス出水

熊本県熊本市中央区出水2丁目2-68 | 築22年 | 34戸

推定相場

サーパス出水

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

33.0〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.326

代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

6件

3,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,189万	2,763万	4,300万

階数別の㎡単価

1-3階

36.6万/㎡

2件

4-7階

29.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区出水2丁目2-68
築年月	2004-04（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	66.93m² ～ 108.28m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

市立体育館前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス出水	2004	34戸	37.8万	2,630万
ヴェルビュ出水芭蕉園	2000	22戸	24.1万	2,180万
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木	1996	49戸	25.1万	1,980万
水前寺パークマンション2	1986	33戸	23.9万	1,799万
スカイハイツ水前寺公園南	1996	45戸	-	-
サンリヤン水前寺公園	2000	31戸	29.1万	2,449万
ロマネスク水前寺	1989	21戸	9.7万	198万
優渾水前寺公園	2004	30戸	29.1万	2,480万
ヴェルビュ出水	1997	28戸	-	-
パークマンション水前寺公園	1998	113戸	34.5万	2,898万
サーパス水前寺公園	1997	60戸	32.5万	2,880万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023
3LDK	-	29.9万	27.9万	34.9万	36.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.42万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.84万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,780万	34.91万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.34万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.39万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.89万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,390万	31.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。