サンリヤン水前寺公園
熊本県熊本市中央区出水1丁目7-60 | 築26年 | 31戸
推定相場
サンリヤン水前寺公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（25.5万円）を14.1%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.7〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 84.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均2,319万円です。4LDKが最も高く平均3,319万円、４ＬＤＫは平均2,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,319万 | 1,718万 | 3,580万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,724万 | 2,291万 | 3,082万 |
| 3LDK | 7件 | 2,736万 | 2,104万 | 3,234万 |
| 4LDK | 2件 | 3,319万 | 3,281万 | 3,357万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目7-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 93.66m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 1996 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ出水 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| クレアドール水前寺公園 | 1999 | 20戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| 水前寺パークマンション2 | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | - | 23.7万 | 32.0万 | 29.1万 |
| 4LDK | 25.9万 | 24.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,449万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。