水前寺パークマンション2
熊本県熊本市中央区出水2丁目5-8 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.6万/㎡から2023年は20.7万/㎡へ、4年間で17.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均1,844万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,466万円、１Ｒは平均251万円です。
１Ｒ
251万
3件
３ＬＤＫ
2,466万
3件
2LDK
2,009万
2件
3LDK
1,844万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 251万 | 240万 | 269万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,466万 | 1,706万 | 3,938万 |
| 2LDK | 2件 | 2,009万 | 1,813万 | 2,204万 |
| 3LDK | 4件 | 1,844万 | 1,682万 | 2,144万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.18m² ～ 78.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺パークマンション2 | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| フェスティオ神水苑 | 2005 | 35戸 | 32.1万 | 3,190万 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 2007 | 36戸 | 32.0万 | 3,350万 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 1996 | 45戸 | - | - |
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 23.9万 | 20.4万 | 18.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額70,000円が相場です。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
4LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 919円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 919円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 919円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。