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TOP›熊本県›熊本市中央区›帯山›ハウベストマンション帯山

ハウベストマンション帯山

熊本県熊本市中央区帯山5丁目38-10 | 築30年 | 4棟

このページは4棟をまとめたハウベストマンション帯山全体の相場です（成約 69件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ハウベストマンション帯山
最新データ 2026年3月
売買43件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（26.4万円）より1.9%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜96,273円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均1,799万円です。4LDKが最も高く平均2,309万円、2SLDKは平均1,771万円です。
2SLDK 3件 1,771万円
3LDK 27件 1,799万円
3SLDK 3件 2,052万円
4LDK 10件 2,309万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,771万 1,600万 1,899万
3LDK 27件 1,799万 1,276万 2,327万
3SLDK 3件 2,052万 1,990万 2,134万
4LDK 10件 2,309万 1,551万 2,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.5万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階 19.2万/㎡ 21件
4-7階 21.7万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区帯山5丁目38-10
築年月1996-09（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積74.54m² ～ 78.60m²
分譲会社ハウベスト
施工会社多々良
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（4棟）

ハウベストマンション帯山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 69件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
一番館 1994年 8階建 49戸 20件 18.7万 24件 2件
五番館 1997年 6階建 35戸 17件 20.34万 2件 1件
三番館 1996年 6階建 35戸 30件 20.1万 4件 2件
二番館 1995年 6階建 24戸 2件 17.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東海学園前駅
豊肥本線
徒歩25分
🚉
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩33分
🚉
商業高校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩37分
🚉
竜田口駅
豊肥本線
徒歩42分

学区情報

小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウベストマンション帯山 1996 35戸 25.9万 1,990万
ニューライフガーデン帯山 1998 30戸 24.5万 1,598万
シティライフ帯山 2003 30戸 24.1万 2,000万
ロワールマンション帯山 1990 46戸 27.5万 1,690万
ベスタ帯山 2007 53戸 29.8万 2,580万
チュリス帯山東 1996 53戸 25.7万 1,898万
シティパル健軍A 1991 46戸 15.1万 1,350万
シテイパル健軍 1991 54戸 13.4万 1,200万
グランピアマンション健軍2 1991 17戸 - -
シティパル健軍B 1991 8戸 - -
フェスティオ帯山イーストコート 2006 56戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,890万円 75.13㎡ 25.2万円 3LDK - 南西
1,990万円 75.13㎡ 26.5万円 3LDK - 南西
2,098万円 78㎡ 26.9万円 3LDK - 南
1,490万円 78.6㎡ 19万円 3LDK - 南
1,620万円 78.6㎡ 20.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 36件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.1万 20.0万 20.3万 18.4万 19.7万 19.9万 18.3万 26.1万
3SLDK - - - - - - 26.6万 26.2万
2SLDK - - 19.7万 - - - - 22.5万
4LDK - - - - 17.0万 16.0万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.92万/㎡
2026年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,990万 26.16万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.65万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.82万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.82万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,600万 22.51万/㎡
2025年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,990万 25.92万/㎡
2025年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,090万 27.22万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.59万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,540万 19.6万/㎡
2024年4月 高層 4LDK 85㎡〜 1,390万 16万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.11万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,400万 17.04万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.7万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.83万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.21万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.23万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.08万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.49万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,480万 19.28万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,550万 20.19万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.7万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,560万 20.91万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,560万 20.01万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.18万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.26万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.23万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.96万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.18万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.12万/㎡
2018年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,390万 16万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.34万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.41万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 95㎡〜 2,050万 21.05万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.16万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.7万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 95㎡〜 2,100万 21.57万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.04万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.91万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額97,308円。4LDKなら月額97,308円が相場です。
3LDK 92,667円 92,000〜93,000円
4LDK 97,308円 82,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 11件
10〜15万 5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 中層 4LDK 85㎡〜 99,000円 1,155円/㎡
2015年9月 高層 4LDK 95㎡〜 98,000円 1,006円/㎡
2015年7月 高層 4LDK 95㎡〜 104,000円 1,068円/㎡
2015年6月 高層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,050円/㎡
2015年5月 高層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,108円/㎡
2015年4月 高層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,166円/㎡
2015年4月 高層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,283円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,183円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,091円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 75㎡〜 89,000円 1,185円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 85㎡〜 99,000円 1,155円/㎡
2014年10月 高層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,283円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,183円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 75㎡〜 89,000円 1,185円/㎡
2014年5月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,331円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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