ロワールマンション帯山
熊本県熊本市中央区帯山9丁目1-61 | 築36年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で95.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には78,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
21.4〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,478万円です。3LDKが最も高く平均1,478万円、2LDKは平均1,428万円です。
2LDK
1,428万
7件
3LDK
1,478万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,428万 | 1,123万 | 1,772万 |
| 3LDK | 14件 | 1,478万 | 948万 | 1,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
13件
18.1万/㎡
4-7階
9件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山9丁目1-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 57.26m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
東海学園前駅
豊肥本線
🚉
徒歩38分
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション帯山 | 1990 | 46戸 | 27.5万 | 1,690万 |
| チュリス帯山東 | 1996 | 53戸 | 25.7万 | 1,898万 |
| シティパル健軍A | 1991 | 46戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| シテイパル健軍 | 1991 | 54戸 | 13.4万 | 1,200万 |
| シティパル健軍B | 1991 | 8戸 | - | - |
| ニューライフガーデン帯山 | 1998 | 30戸 | 24.5万 | 1,598万 |
| シティライフ県立大通り | 1996 | 32戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| コアマンション帯山東 | 1995 | 74戸 | - | - |
| フェスティオ帯山イーストコート | 2006 | 56戸 | - | - |
| ハウベストマンション帯山三番館 | 1996 | 35戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| 女子大前サンシャイン | 1990 | 65戸 | 22.5万 | 1,090万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 61.56㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | - |
| 1,650万円 | 62.23㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 62.23㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 61.56㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 17.4万 | 15.4万 | - | 14.6万 | 21.4万 | 29.1万 | 27.3万 |
| 2LDK | 17.3万 | - | - | 20.0万 | - | - | 18.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額93,000円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
3LDK
65,000〜70,000円
67,500円
4LDK
78,000〜110,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。