熊本市中央区のマンション相場
熊本県 | 3,299件の成約データに基づく
熊本市中央区のマンション相場は㎡単価23.5万円（3,299件）。熊本県内3位（6市区町村中）。5年で+19.1%上昇。字別では桜町（㎡49.3万円）が最高で、神水本町・上通町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
熊本県内
3位/6市区町村
前年比
+3.3%
5年変動
+19.1%
県平均比
+7.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 熊本市西区 | 25.2万 | +7.1% |
| 熊本市南区 | 23.8万 | +1.2% |
| 熊本市北区 | 20.6万 | -12.4% |
| 熊本市東区 | 20.3万 | -13.5% |
| 八代市 | 18.2万 | -22.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.35%
賃料相場
1,465円/㎡/月
物件価格
27.7万円/㎡
計算式
月1,465円 × 12 ÷ 27.7万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 熊本市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
熊本市中央区のマンションランキング
1
桜町
49.3万/㎡
39件
2
神水本町
38.8万/㎡
70件
3
上通町
37.3万/㎡
31件
4
水道町
36.0万/㎡
65件
5
京町本丁
35.1万/㎡
37件
6
水前寺公園
33.4万/㎡
84件
7
本山
31.1万/㎡
56件
8
大江
31.0万/㎡
248件
9
新屋敷
26.8万/㎡
146件
10
本山町
26.6万/㎡
48件
11
新町
23.7万/㎡
214件
12
九品寺
23.7万/㎡
245件
13
出水
22.4万/㎡
53件
14
国府
20.5万/㎡
105件
15
帯山
20.4万/㎡
79件
16
保田窪
20.0万/㎡
91件
17
黒髪
20.0万/㎡
114件
18
新大江
19.7万/㎡
97件
19
萩原町
19.0万/㎡
62件
20
練兵町
18.2万/㎡
107件
21
水前寺
18.1万/㎡
330件
22
京町
17.8万/㎡
73件
23
米屋町
17.3万/㎡
62件
24
渡鹿
17.0万/㎡
41件
25
菅原町
16.8万/㎡
35件
26
鍛冶屋町
16.5万/㎡
34件
27
神水
16.5万/㎡
40件
28
上鍛冶屋町
16.3万/㎡
34件
29
坪井
16.3万/㎡
118件
30
船場町
14.2万/㎡
47件
31
本荘
14.1万/㎡
71件
熊本県の他の市区町村（マンション）