熊本市中央区のマンション相場
熊本県 | 3,217件の成約データに基づく
熊本市中央区のマンション相場は㎡単価23.4万円（3,217件）。熊本県内4位（8市区町村中）。5年で+5.2%上昇。字別では桜町（㎡49.3万円）が最高で、大江本町・神水本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
熊本県内
4位/8市区町村
前年比
+7.0%
5年変動
+5.2%
県平均比
+3.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町 | 31.5万 | +34.5% |
| 熊本市西区 | 25.1万 | +7.5% |
| 熊本市南区 | 23.7万 | +1.6% |
| 熊本市北区 | 20.8万 | -11.1% |
| 熊本市東区 | 20.2万 | -13.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.64%
賃料相場
1,468円/㎡/月
物件価格
26.5万円/㎡
計算式
月1,468円 × 12 ÷ 26.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 熊本市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
熊本市中央区のマンションランキング
1
桜町
49.3万
39件
2
大江本町
38.9万
14件
3
神水本町
38.8万
69件
4
上通町
37.3万
31件
5
千葉城町
36.4万
20件
6
水道町
35.9万
64件
7
京町本丁
34.8万
36件
8
辛島町
34.5万
24件
9
南千反畑町
33.7万
22件
10
水前寺公園
33.2万
80件
11
中央街
31.5万
20件
12
本山
31.0万
53件
13
大江
30.7万
237件
14
八王寺町
30.5万
15件
15
草葉町
27.7万
10件
16
新屋敷
26.9万
144件
17
本山町
26.6万
44件
18
迎町
25.8万
22件
19
魚屋町
25.3万
10件
20
呉服町
23.9万
19件
21
新町
23.6万
206件
22
九品寺
23.3万
237件
23
内坪井町
23.3万
17件
24
船場町下
23.0万
10件
25
出水
22.6万
51件
26
東子飼町
22.6万
29件
27
南坪井町
22.3万
26件
28
国府
20.5万
105件
29
帯山
20.3万
77件
30
黒髪
20.1万
112件
31
保田窪
20.0万
90件
32
新大江
19.6万
95件
33
萩原町
19.0万
62件
34
薬園町
18.5万
11件
35
練兵町
18.3万
105件
36
水前寺
17.9万
323件
37
京町
17.6万
70件
38
菅原町
17.2万
34件
39
渡鹿
17.0万
41件
40
米屋町
17.0万
60件
41
鍛冶屋町
16.5万
34件
42
上鍛冶屋町
16.3万
34件
43
坪井
16.2万
117件
44
世安町
16.0万
12件
45
神水
16.0万
38件
46
南熊本
15.0万
13件
47
船場町
14.2万
46件
48
本荘
14.0万
69件
49
中唐人町
13.9万
13件
50
細工町
9.4万
23件
熊本県の他の市区町村（マンション）