横浜市保土ケ谷区の不動産相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区 | 43地区 | 10,215件の成約データ
神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は37.9万円（成約3,867件）、土地の平均坪単価は58.7万円（1,963件）、一戸建ての平均㎡単価は31.0万円（4,385件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産相場（10,215件の成約データ）。マンション平均㎡単価37.9万円（神奈川県内23位/52市区町村）。5年で+9.9%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.9万/㎡ | 3,867件 | -3.0% |
| 土地 | 58.7万/坪 | 1,963件 | +4.4% |
| 一戸建て | 31.0万/㎡ | 4,385件 | +8.3% |
横浜市保土ケ谷区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | 94,558 | - | -515 |
| 2016 | 205,768 | 95,596 | - | -598 |
| 2017 | 205,656 | 96,195 | - | -633 |
| 2018 | 204,715 | 96,444 | -448 | -732 |
| 2019 | 205,077 | 97,419 | +799 | -811 |
| 2020 | 205,071 | 98,715 | +1,050 | -929 |
| 2021 | 204,082 | 99,413 | +455 | -1,103 |
| 2022 | 203,266 | 99,588 | +297 | -1,412 |
| 2023 | 203,180 | 100,182 | +903 | -1,291 |
| 2024 | 202,706 | 100,398 | +448 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 205,793 | +1.5% | - |
| 2030 | 202,759 | 0% | - |
| 2035 | 199,620 | -1.5% | - |
| 2040 | 196,255 | -3.2% | - |
| 2045 | 192,560 | -5% | - |
| 2050 | 188,739 | -6.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 宮田町 | 78.8万 | − | 6,366万 | |
| 川辺町 | 65.8万 | − | − | |
| 神戸町 | − | − | − | |
| 保土ケ谷町 | 53.9万 | − | 5,329万 | |
| 西久保町 | 52.1万 | − | 5,835万 | |
| 岡沢町 | 50.1万 | 55.1万 | 4,143万 | |
| 天王町 | 49.6万 | − | 8,805万 | |
| 帷子町 | 48.6万 | − | − | |
| 岩井町 | 48.0万 | 77.1万 | 4,273万 | |
| 境木本町 | 47.7万 | 76.6万 | 4,258万 | |
| 岩間町 | 46.0万 | − | − | |
| 峰岡町 | 43.8万 | 75.4万 | 4,021万 | |
| 権太坂 | 43.3万 | 51.0万 | 3,482万 | |
| 月見台 | − | 84.7万 | 5,561万 | |
| 和田 | 41.7万 | 87.6万 | 4,478万 | |
| 星川 | 40.5万 | 78.5万 | 5,807万 | |
| 上星川 | 40.3万 | 67.6万 | 3,952万 | |
| 桜ケ丘 | 38.9万 | 55.8万 | 3,880万 | |
| 坂本町 | 38.5万 | 50.5万 | 4,064万 | |
| 釜台町 | 37.9万 | 56.3万 | 4,119万 | |
| 仏向町 | 37.7万 | 46.0万 | 3,554万 | |
| 西谷 | 36.7万 | − | 5,013万 | |
| 東川島町 | 35.1万 | 49.0万 | 4,106万 | |
| 川島町 | 35.0万 | 50.5万 | 3,899万 | |
| 西谷町 | 32.7万 | 63.0万 | 4,789万 | |
| 常盤台 | 31.7万 | 72.0万 | 4,847万 | |
| 岩崎町 | 31.3万 | 58.7万 | 3,491万 | |
| 仏向西 | 29.9万 | − | 3,321万 | |
| 峰沢町 | 29.9万 | 53.0万 | 4,742万 | |
| 瀬戸ケ谷町 | 29.3万 | 58.8万 | 3,326万 | |
| 今井町 | 25.4万 | 31.0万 | 3,138万 | |
| 初音ケ丘 | − | 48.2万 | 3,027万 | |
| 狩場町 | 22.1万 | 50.2万 | 3,288万 | |
| 法泉 | 20.8万 | 40.4万 | 3,201万 | |
| 上菅田町 | 19.7万 | 40.0万 | 3,594万 | |
| 新桜ケ丘 | 19.1万 | 58.2万 | 3,674万 | |
| 新井町 | 17.7万 | 44.1万 | 2,803万 | |
| 藤塚町 | 17.6万 | − | − | |
| 霞台 | − | 63.0万 | 4,154万 | |
| 鎌谷町 | − | 51.8万 | 4,008万 | |
| 境木町 | − | − | − |
横浜市保土ケ谷区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４ | 39.5万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗 | 天王町 250m |
| 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３ | 38.8万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 星川 450m |
| 横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１ | 38.7万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 保土ケ谷 300m |
| 横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２ | 32.4万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,倉庫 | 和田町 80m |
| 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３ | 29.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 星川 280m |
| 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３ | 28.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 星川 600m |
| 横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２ | 25.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 天王町 850m |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外 | 24.2万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 600m |
| 横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４ | 23.8万/㎡ | +1.3% | 事務所,工場 | 保土ケ谷 1800m |
| 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外 | 22.5万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 800m |
| 横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６ | 22.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西谷 220m |
| 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３ | 21.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 星川 1300m |
| 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外 | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 保土ケ谷 800m |
| 横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 保土ケ谷 1000m |
| 横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６ | 21.1万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 西谷 750m |
| 横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２ | 20.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 星川 780m |
| 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３ | 20.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 保土ケ谷 800m |
| 横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地２３９番１ | 19.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 和田町 480m |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３ | 19.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上星川 500m |
| 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２ | 18.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 和田町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市保土ケ谷区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 保土ケ谷 | 34.4万 | 60.9万 | 4,068万 | 2,916 |
| 西谷 | 27.7万 | 48.1万 | 3,818万 | 1,475 |
| 上星川 | 34.7万 | 54.3万 | 3,830万 | 1,316 |
| 星川(神奈川) | 53.1万 | 65.9万 | 4,124万 | 1,281 |
| 東戸塚 | 32.9万 | 52.3万 | 3,496万 | 1,125 |
| 和田町 | 36.5万 | 61.3万 | 4,391万 | 1,073 |
| 天王町 | 53.9万 | 124.0万 | 6,076万 | 517 |
| 三ツ沢上町 | 35.8万 | 56.4万 | 4,306万 | 459 |
| 羽沢横浜国大 | − | 83.5万 | 5,183万 | 92 |
| 二俣川 | 20.0万 | − | 2,867万 | 55 |
| 横浜 | − | − | 4,793万 | 49 |
| 鶴ケ峰 | − | − | 3,768万 | 28 |
| 鴨居 | − | − | − | 16 |
| 井土ケ谷 | − | − | − | 12 |