初音ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.9万円（成約70件、前年比-60.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,223円高くなります。
4m未満
16件
62万/坪
4〜6m
34件
70万/坪
6〜8m
13件
52万/坪
8m以上
6件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
5件
79万/坪
長方形
3件
77万/坪
不整形
12件
68万/坪
ほぼ台形
13件
66万/坪
ほぼ長方形
22件
64万/坪
台形
4件
50万/坪
ほぼ整形
9件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北西
8件
89万/坪
北
12件
67万/坪
西
6件
65万/坪
南東
12件
64万/坪
東
18件
61万/坪
南
12件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
平均坪単価
48.9万/坪
14.8万/㎡
前年比 ▼60.8%
平均価格
2,357万円
取引実績
70件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪23万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
85坪〜（280㎡〜）
53.1万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
151坪〜（500㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
初音ケ丘は横浜市保土ケ谷区内29地区中24位（上位17%）。
坪単価48.9万/坪。
1つ上の狩場町とは3%の差。
初音ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１ | 17.1万/㎡ | - | 住宅 | 保土ケ谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）