川島町の土地相場

Name: 川島町の土地相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町 | 78件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.5万円（成約78件、前年比-30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川島町の土地

78件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

535,824円/坪

推定総額

2,411万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が232,330円高くなります。

4m未満

50万/坪

16件

4〜6m

74万/坪

48件

6〜8m

70万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて51%の差があります。

台形

85万/坪

3件

袋地等

79万/坪

4件

ほぼ長方形

78万/坪

16件

ほぼ正方形

74万/坪

7件

長方形

72万/坪

14件

ほぼ台形

58万/坪

12件

不整形

57万/坪

17件

ほぼ整形

56万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。

北西

85万/坪

15件

南

78万/坪

12件

南西

67万/坪

7件

東

67万/坪

6件

南東

64万/坪

8件

西

61万/坪

7件

北

58万/坪

11件

北東

56万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

2件

川島町 50.5万/坪(15.3万/㎡) 横浜市保土ケ谷区内 22位/29地区

平均坪単価

50.5万/坪

15.3万/㎡

前年比 ▼30.4%

平均価格

3,068万円

取引実績

78件

平均面積

72坪

238㎡

相場の動き

坪単価の推移

126万94万62万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+42.8%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900万円 67坪〜（220㎡〜） 43.6万/坪

2025年第2四半期 3,600万円 54坪〜（180㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 3,500万円 32坪〜（105㎡〜） 110.2万/坪

2024年第4四半期 3,400万円 56坪〜（185㎡〜） 60.8万/坪

2024年第3四半期 2,800万円 39坪〜（130㎡〜） 71.2万/坪

2024年第2四半期 3,100万円 39坪〜（130㎡〜） 78.8万/坪

2024年第2四半期 3,100万円 42坪〜（140㎡〜） 73.2万/坪

2023年第4四半期 810万円 45坪〜（150㎡〜） 17.9万/坪

2022年第4四半期 3,600万円 38坪〜（125㎡〜） 95.2万/坪

2022年第3四半期 1,800万円 23坪〜（75㎡〜） 79.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の土地マップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

川島町は横浜市保土ケ谷区内29地区中22位（上位24%）。坪単価50.5万/坪。 1つ上の権太坂とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 月見台

84.7万/坪

+68%

10 霞台

63.0万/坪

+25%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 岩崎町

60.1万/坪

+19%

20 坂本町

51.6万/坪

+2%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 権太坂

51.0万/坪

+1%

22 川島町 ◀

50.5万/坪

―

23 狩場町

50.2万/坪

-1%

24 初音ケ丘

48.9万/坪

-3%

25 仏向町

47.6万/坪

-6%

26 新井町

45.6万/坪

-10%

27 法泉

40.9万/坪

-19%

28 上菅田町

40.6万/坪

-20%

29 今井町

31.5万/坪

-38%

最寄り駅の相場

川島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外	22.5万/㎡	+1.8%	住宅,店舗,その他	上星川 800m
横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４	16.1万/㎡	+0.6%	住宅	上星川 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川島町の他の不動産相場