岡沢町の一戸建て相場

Name: 岡沢町の一戸建て相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 | 99件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約99件、前年比-25.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡沢町の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,793万円

うち土地分

5,814万円

うち建物分

980万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,749万円。木造（4,526万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,749万

6件

鉄骨造

5,181万

4件

木造

4,526万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,131万

8件

80〜100㎡

3,698万

34件

100〜120㎡

4,768万

34件

150㎡以上

7,201万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,959万

22件

4〜6m

4,883万

58件

6〜8m

4,925万

10件

8m以上

6,335万

6件

岡沢町 29.6万/㎡横浜市保土ケ谷区内 23位/35地区

平均㎡単価

29.6万/㎡

前年比 ▼25.3%

平均価格

4,216万円

取引実績

99件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

32万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,542万円

12件

３ＬＤＫ

5,075万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 46.1万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 52.2万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 290㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.6万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 29.4万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 41.5万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 330㎡〜 24.2万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 230㎡〜 5.2万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 52.4万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

岡沢町は横浜市保土ケ谷区内35地区中23位（上位34%）。単価29.6万/㎡。 1つ上の東川島町とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 天王町

54.2万

+83%

12 峰岡町

32.7万

+10%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上星川

32.3万

+9%

14 桜ケ丘

32.3万

+9%

15 峰沢町

32.0万

+8%

16 西谷町

31.9万

+7%

17 坂本町

31.2万

+5%

18 川島町

30.8万

+4%

19 鎌谷町

30.7万

+4%

20 西谷

30.6万

+3%

21 岩崎町

30.3万

+2%

22 東川島町

30.3万

+2%

23 岡沢町 ◀

29.6万

―

24 権太坂

29.2万

-2%

お手頃帯（25〜35位）

25 境木本町

29.1万

-2%

35 初音ケ丘

23.2万

-22%

他 9 地区

最寄り駅の相場

岡沢町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６	18.4万/㎡	+1.1%	住宅	三ツ沢上町 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡沢町の他の不動産相場