西谷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約96件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,323万円。木造（4,396万円）との差は408%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,323万
鉄骨造
5件
13,205万
木造
77件
4,396万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,325万
80〜100㎡
30件
3,741万
100〜120㎡
27件
4,231万
120〜150㎡
3件
4,193万
150㎡以上
19件
12,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
5,501万
4〜6m
53件
4,994万
6〜8m
12件
4,499万
8m以上
10件
11,716万
平均㎡単価
31.9万/㎡
平均価格
4,849万円
取引実績
96件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
29万
'08'10'12'14'16'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
2020年第3四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2020年第3四半期
4,100万円
70㎡〜
58.6万/㎡
2020年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
47.7万/㎡
2020年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2019年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2019年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2019年第3四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
2019年第2四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2019年第2四半期
5,000万円
280㎡〜
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西谷町は横浜市保土ケ谷区内35地区中16位（上位54%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の峰沢町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）