西谷の一戸建て相場

Name: 西谷の一戸建て相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷 | 45件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約45件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西谷の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,453万円

うち土地分

4,473万円

うち建物分

980万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均5,089万円。軽量鉄骨造（3,945万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

5,089万

33件

軽量鉄骨造

3,945万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,263万

6件

80〜100㎡

3,773万

12件

100〜120㎡

5,071万

9件

120〜150㎡

3,965万

10件

150㎡以上

10,203万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,187万

13件

4〜6m

4,968万

20件

6〜8m

4,687万

7件

8m以上

4,542万

3件

西谷 30.6万/㎡横浜市保土ケ谷区内 20位/35地区

平均㎡単価

30.6万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

4,505万円

取引実績

45件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

33万

23万

'21'22'23'24'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,060万円

5件

１ＬＤＫ

2,100万円

2件

４ＬＤＫ

5,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 30.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 240㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 11.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 180㎡〜 27.8万/㎡

2025年第4四半期 20,000万円 330㎡〜 60.6万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 75㎡〜 82.7万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 75㎡〜・１ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 170㎡〜・１ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 180㎡〜 16.1万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 300㎡〜・３ＬＤＫ 7.0万/㎡

2024年第4四半期 6,300万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 39.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

西谷は横浜市保土ケ谷区内35地区中20位（上位43%）。単価30.6万/㎡。 1つ上の鎌谷町とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 天王町

54.2万

+77%

12 峰岡町

32.7万

+7%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上星川

32.3万

+5%

14 桜ケ丘

32.3万

+5%

15 峰沢町

32.0万

+4%

16 西谷町

31.9万

+4%

17 坂本町

31.2万

+2%

18 川島町

30.8万

+1%

19 鎌谷町

30.7万

+0%

20 西谷 ◀

30.6万

―

21 岩崎町

30.3万

-1%

22 東川島町

30.3万

-1%

23 岡沢町

29.6万

-3%

24 権太坂

29.2万

-5%

お手頃帯（25〜35位）

25 境木本町

29.1万

-5%

35 初音ケ丘

23.2万

-24%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６	22.3万/㎡	+5.2%	住宅	西谷 220m
横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６	21.1万/㎡	+4.5%	住宅	西谷 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西谷の他の不動産相場

🏢 マンション

西谷のマンション相場 →