上星川の一戸建て相場

Name: 上星川の一戸建て相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 | 152件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約152件、前年比+13.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上星川の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,507万円

うち土地分

5,528万円

うち建物分

980万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,333万円。ＲＣ、木造（2,690万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,333万

10件

軽量鉄骨造

4,627万

12件

木造

4,363万

117件

ＲＣ、木造

2,690万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,270万

16件

80〜100㎡

3,687万

49件

100〜120㎡

4,863万

49件

120〜150㎡

4,781万

13件

150㎡以上

8,340万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,253万

45件

4〜6m

4,486万

80件

6〜8m

4,171万

8件

8m以上

6,594万

14件

上星川 32.3万/㎡横浜市保土ケ谷区内 13位/35地区

平均㎡単価

32.3万/㎡

前年比 ▲13.6%

平均価格

3,993万円

取引実績

152件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,367万円

15件

３ＬＤＫ

4,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第4四半期 730万円 115㎡〜 6.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 240㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 63.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 65㎡〜 84.6万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 115㎡〜 34.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

上星川は横浜市保土ケ谷区内35地区中13位（上位63%）。単価32.3万/㎡。 1つ上の峰岡町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 天王町

54.2万

+68%

11 月見台

35.2万

+9%

12 峰岡町

32.7万

+1%

他 9 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上星川 ◀

32.3万

―

14 桜ケ丘

32.3万

+0%

15 峰沢町

32.0万

-1%

16 西谷町

31.9万

-1%

17 坂本町

31.2万

-3%

18 川島町

30.8万

-5%

19 鎌谷町

30.7万

-5%

20 西谷

30.6万

-5%

21 岩崎町

30.3万

-6%

22 東川島町

30.3万

-6%

23 岡沢町

29.6万

-8%

24 権太坂

29.2万

-10%

お手頃帯（25〜35位）

25 境木本町

29.1万

-10%

35 初音ケ丘

23.2万

-28%

他 9 地区

最寄り駅の相場

上星川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外	24.2万/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	上星川 600m
横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３	19.1万/㎡	+1.6%	住宅	上星川 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上星川の他の不動産相場