上星川の土地相場

Name: 上星川の土地相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.8万円（成約56件、前年比-12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上星川の土地

56件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

729,879円/坪

推定総額

2,920万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が295,131円高くなります。

4m未満

84万/坪

24件

4〜6m

92万/坪

24件

6〜8m

114万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて141%の差があります。

ほぼ正方形

151万/坪

5件

長方形

119万/坪

5件

ほぼ長方形

105万/坪

13件

ほぼ整形

93万/坪

4件

台形

74万/坪

3件

ほぼ台形

74万/坪

8件

不整形

63万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

北

95万/坪

5件

北西

94万/坪

8件

南東

91万/坪

10件

北東

90万/坪

15件

南西

90万/坪

6件

南

86万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

3件

上星川 64.8万/坪(19.6万/㎡) 横浜市保土ケ谷区内 8位/29地区

平均坪単価

64.8万/坪

19.6万/㎡

前年比 ▼12.7%

平均価格

3,590万円

取引実績

56件

平均面積

67坪

223㎡

相場の動き

坪単価の推移

171万128万85万42万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+586.1%上昇（年平均+34.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000万円 15坪〜（50㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 2,800万円 48坪〜（160㎡〜） 57.9万/坪

2025年第1四半期 5,000万円 36坪〜（120㎡〜） 137.7万/坪

2024年第4四半期 6,000万円 191坪〜（630㎡〜） 31.5万/坪

2023年第4四半期 2,100万円 30坪〜（100㎡〜） 69.4万/坪

2023年第4四半期 5,900万円 39坪〜（130㎡〜） 150.0万/坪

2023年第1四半期 830万円 39坪〜（130㎡〜） 21.1万/坪

2022年第4四半期 4,300万円 57坪〜（190㎡〜） 74.8万/坪

2022年第4四半期 1,100万円 15坪〜（50㎡〜） 72.7万/坪

2021年第4四半期 5,200万円 64坪〜（210㎡〜） 81.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の土地マップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

上星川は横浜市保土ケ谷区内29地区中8位（上位72%）。坪単価64.8万/坪。 1つ上の常盤台とは11%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 月見台

84.7万/坪

+31%

2 和田

83.1万/坪

+28%

3 境木本町

76.6万/坪

+18%

4 星川

75.3万/坪

+16%

5 岩井町

72.7万/坪

+12%

6 峰岡町

72.0万/坪

+11%

7 常盤台

72.0万/坪

+11%

8 上星川 ◀

64.8万/坪

―

9 西谷町

64.4万/坪

-1%

10 霞台

63.0万/坪

-3%

中価格帯（11〜20位）

11 岩崎町

60.1万/坪

-7%

20 坂本町

51.6万/坪

-20%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 権太坂

51.0万/坪

-21%

29 今井町

31.5万/坪

-51%

他 7 地区

最寄り駅の相場

上星川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外	24.2万/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	上星川 600m
横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３	19.1万/㎡	+1.6%	住宅	上星川 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上星川の他の不動産相場