常盤台の土地相場

Name: 常盤台の土地相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 | 44件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.0万円（成約44件、前年比+75.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常盤台の土地

44件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

862,949円/坪

推定総額

4,746万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が298,404円高くなります。

4m未満

79万/坪

3件

4〜6m

99万/坪

25件

6〜8m

109万/坪

10件

8m以上

91万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価113万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて35%の差があります。

ほぼ整形

113万/坪

4件

ほぼ長方形

104万/坪

11件

台形

99万/坪

7件

長方形

98万/坪

9件

ほぼ台形

96万/坪

4件

ほぼ正方形

91万/坪

3件

不整形

83万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。

南西

114万/坪

5件

北東

113万/坪

4件

西

106万/坪

6件

北

104万/坪

9件

南東

90万/坪

4件

北西

88万/坪

3件

南

80万/坪

10件

常盤台 72.0万/坪(21.8万/㎡) 横浜市保土ケ谷区内 7位/29地区

平均坪単価

72.0万/坪

21.8万/㎡

前年比 ▲75.6%

平均価格

4,026万円

取引実績

44件

平均面積

60坪

200㎡

相場の動き

坪単価の推移

154万115万76万37万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 7,100万円 59坪〜（195㎡〜） 120.4万/坪

2025年第1四半期 5,200万円 57坪〜（190㎡〜） 90.5万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 70坪〜（230㎡〜） 18.7万/坪

2024年第2四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2023年第4四半期 4,100万円 30坪〜（100㎡〜） 135.5万/坪

2023年第3四半期 3,500万円 35坪〜（115㎡〜） 100.6万/坪

2023年第3四半期 3,700万円 30坪〜（100㎡〜） 122.3万/坪

2023年第3四半期 4,000万円 44坪〜（145㎡〜） 91.2万/坪

2023年第2四半期 3,700万円 30坪〜（100㎡〜） 122.3万/坪

2023年第1四半期 5,200万円 70坪〜（230㎡〜） 74.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の土地マップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

常盤台は横浜市保土ケ谷区内29地区中7位（上位76%）。坪単価72.0万/坪。 1つ上の峰岡町とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 月見台

84.7万/坪

+18%

2 和田

83.1万/坪

+15%

3 境木本町

76.6万/坪

+6%

4 星川

75.3万/坪

+5%

5 岩井町

72.7万/坪

+1%

6 峰岡町

72.0万/坪

+0%

7 常盤台 ◀

72.0万/坪

―

8 上星川

64.8万/坪

-10%

9 西谷町

64.4万/坪

-11%

10 霞台

63.0万/坪

-12%

中価格帯（11〜20位）

11 岩崎町

60.1万/坪

-17%

20 坂本町

51.6万/坪

-28%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 権太坂

51.0万/坪

-29%

29 今井町

31.5万/坪

-56%

他 7 地区

最寄り駅の相場

常盤台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３	21.5万/㎡	+0.5%	住宅	星川 1300m
横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２	18.7万/㎡	+1.6%	住宅	和田町 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常盤台の他の不動産相場