岡沢町のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.1万円（成約73件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築20年は46.1万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
60.0万/㎡
築5年
14件
63.7万/㎡
築10年
17件
48.3万/㎡
築15年
29件
48.3万/㎡
築20年
7件
46.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,379万円。
２ＬＤＫ
9件
3,320万円
３ＬＤＫ
47件
3,522万円
４ＬＤＫ
7件
4,087万円
１Ｋ
5件
1,763万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,379万円
平均㎡単価
50.1万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
3,293万円
取引実績
73件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2026年は㎡37.5万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
50
築11-15年
44
築16-20年
51
築21-25年
52
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,440万円
47件
２ＬＤＫ
3,200万円
9件
４ＬＤＫ
4,000万円
7件
１Ｋ
1,680万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
３ＤＫ
1,900万円
1件
１Ｒ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡沢町のマンション一覧（9棟）
ワコーレ三ツ沢公園2
築38年
| 地下1階付7階建
| 50戸
3,290万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買59件
グランシティ三ツ沢公園
築25年
| 6階建
| 35戸
3,600万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シティハウス三ツ沢上町
築20年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グリアス横浜三ツ沢公園
築18年
| 5階建
| 29戸
1,600万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ドルフィン三ツ沢上町
築53年
| 4階建
| 7戸
売買0件
シティウインズ横浜三ッ沢公園
築25年
| 7階建
| 66戸
売買0件
シティハウス三ッ沢公園
築19年
| 9階建
| 108戸
売買0件
ドメス三ツ沢公園
築23年
| 6階建
| 30戸
売買0件
プレディア横浜三ツ沢
築7年
| 7階建
| 51戸
売買0件
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
岡沢町は横浜市保土ケ谷区内35地区中5位（上位86%）。
単価50.1万/㎡。
1つ上の西久保町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
岡沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三ツ沢上町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）