釜台町の土地相場

Name: 釜台町の土地相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.3万円（成約39件、前年比-36.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

釜台町の土地

39件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

611,760円/坪

推定総額

3,059万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,736円高くなります。

4m未満

60万/坪

5件

4〜6m

78万/坪

21件

6〜8m

78万/坪

4件

8m以上

93万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価91万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて36%の差があります。

台形

91万/坪

6件

ほぼ台形

80万/坪

9件

ほぼ長方形

77万/坪

8件

不整形

67万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。

南

96万/坪

4件

北東

91万/坪

5件

南東

86万/坪

5件

東

82万/坪

7件

南西

77万/坪

6件

北西

60万/坪

5件

接面道路無

59万/坪

3件

北

53万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

15件

事務所

1件

倉庫

1件

その他

1件

釜台町 56.3万/坪(17.0万/㎡) 横浜市保土ケ谷区内 15位/29地区

平均坪単価

56.3万/坪

17.0万/㎡

前年比 ▼36.7%

平均価格

3,201万円

取引実績

39件

平均面積

57坪

188㎡

相場の動き

坪単価の推移

101万77万53万29万5万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪46万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400万円 67坪〜（220㎡〜） 36.1万/坪

2025年第4四半期 6,200万円 109坪〜（360㎡〜） 56.9万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 27坪〜（90㎡〜） 73.5万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 26坪〜（85㎡〜） 73.9万/坪

2023年第3四半期 3,800万円 42坪〜（140㎡〜） 89.7万/坪

2022年第3四半期 600万円 36坪〜（120㎡〜） 16.5万/坪

2021年第3四半期 2,100万円 29坪〜（95㎡〜） 73.1万/坪

2021年第2四半期 7,500万円 118坪〜（390㎡〜） 63.6万/坪

2021年第1四半期 2,200万円 30坪〜（100㎡〜） 72.7万/坪

2020年第3四半期 5,100万円 67坪〜（220㎡〜） 76.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の土地マップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

釜台町は横浜市保土ケ谷区内29地区中15位（上位48%）。坪単価56.3万/坪。 1つ上の桜ケ丘とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 月見台

84.7万/坪

+50%

10 霞台

63.0万/坪

+12%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 岩崎町

60.1万/坪

+7%

12 瀬戸ケ谷町

58.8万/坪

+4%

13 新桜ケ丘

58.2万/坪

+3%

14 桜ケ丘

56.5万/坪

+0%

15 釜台町 ◀

56.3万/坪

―

16 岡沢町

56.1万/坪

+0%

17 東川島町

53.3万/坪

-5%

18 峰沢町

53.0万/坪

-6%

19 鎌谷町

51.8万/坪

-8%

20 坂本町

51.6万/坪

-8%

お手頃帯（21〜29位）

21 権太坂

51.0万/坪

-9%

29 今井町

31.5万/坪

-44%

他 7 地区

最寄り駅の相場

釜台町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４	17.8万/㎡	+0.6%	住宅	上星川 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

釜台町の他の不動産相場