釜台町の一戸建て相場

Name: 釜台町の一戸建て相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町 | 95件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約95件、前年比+12.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

釜台町の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,672万円

うち土地分

5,693万円

うち建物分

980万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,086万円。木造（4,820万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,086万

4件

木造

4,820万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,391万

10件

80〜100㎡

4,360万

34件

100〜120㎡

4,322万

27件

120〜150㎡

4,863万

7件

150㎡以上

9,239万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,000万

18件

4〜6m

4,517万

45件

6〜8m

5,910万

18件

8m以上

4,864万

9件

釜台町 35.5万/㎡横浜市保土ケ谷区内 10位/35地区

平均㎡単価

35.5万/㎡

前年比 ▲12.3%

平均価格

4,119万円

取引実績

95件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,480万円

5件

４ＬＤＫ

4,100万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ

5,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 58.2万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 48.3万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 49.2万/㎡

2026年第1四半期 450万円 60㎡〜 7.5万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 115㎡〜 87.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 120㎡〜 55.0万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 36.8万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 41.8万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 49.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

釜台町は横浜市保土ケ谷区内35地区中10位（上位71%）。単価35.5万/㎡。 1つ上の霞台とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 天王町

54.2万

+53%

2 西久保町

46.6万

+31%

3 保土ケ谷町

45.6万

+28%

4 星川

42.9万

+21%

5 宮田町

40.2万

+13%

6 常盤台

40.1万

+13%

7 和田

38.9万

+10%

8 岩井町

37.5万

+6%

9 霞台

36.1万

+2%

10 釜台町 ◀

35.5万

―

11 月見台

35.2万

-1%

12 峰岡町

32.7万

-8%

中価格帯（13〜24位）

13 上星川

32.3万

-9%

24 権太坂

29.2万

-18%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 境木本町

29.1万

-18%

35 初音ケ丘

23.2万

-35%

他 9 地区

最寄り駅の相場

釜台町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４	17.8万/㎡	+0.6%	住宅	上星川 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

釜台町の他の不動産相場