星川の一戸建て相場

Name: 星川の一戸建て相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 | 106件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市保土ケ谷区星川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約106件、前年比-18.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

星川の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,760万円

うち土地分

5,780万円

うち建物分

980万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,401万円。木造（5,134万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,401万

3件

軽量鉄骨造

5,706万

4件

木造

5,134万

93件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,356万

11件

80〜100㎡

4,909万

34件

100〜120㎡

5,372万

39件

120〜150㎡

4,946万

11件

150㎡以上

8,992万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,173万

34件

4〜6m

4,991万

49件

6〜8m

4,678万

5件

8m以上

8,307万

9件

星川 42.9万/㎡横浜市保土ケ谷区内 4位/35地区

平均㎡単価

42.9万/㎡

前年比 ▼18.4%

平均価格

4,721万円

取引実績

106件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

41万

37万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,558万円

12件

３ＬＤＫ

3,900万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

２ＤＫ

3,000万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

１Ｋ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 105㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 57.6万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 180㎡〜・１Ｋ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 170㎡〜 41.2万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 76.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

星川は横浜市保土ケ谷区内35地区中4位（上位89%）。単価42.9万/㎡。 1つ上の保土ケ谷町とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 天王町

54.2万

+27%

2 西久保町

46.6万

+9%

3 保土ケ谷町

45.6万

+6%

4 星川 ◀

42.9万

―

5 宮田町

40.2万

-6%

6 常盤台

40.1万

-6%

7 和田

38.9万

-9%

8 岩井町

37.5万

-13%

9 霞台

36.1万

-16%

10 釜台町

35.5万

-17%

11 月見台

35.2万

-18%

12 峰岡町

32.7万

-24%

中価格帯（13〜24位）

13 上星川

32.3万

-25%

24 権太坂

29.2万

-32%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 境木本町

29.1万

-32%

35 初音ケ丘

23.2万

-46%

他 9 地区

最寄り駅の相場

星川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３	29.1万/㎡	+2.1%	住宅	星川 280m
横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外	24.2万/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	上星川 600m
横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３	19.1万/㎡	+1.6%	住宅	上星川 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

星川の他の不動産相場