上菅田町の一戸建て相場

Name: 上菅田町の一戸建て相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町 | 449件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約449件、前年比+21.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上菅田町の一戸建て

421件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,066万円

うち土地分

4,086万円

うち建物分

980万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,357万円。ＲＣ、木造（3,196万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,357万

4件

鉄骨造

6,067万

3件

軽量鉄骨造

4,261万

17件

木造

4,077万

406件

ＲＣ、木造

3,196万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,217万

50件

80〜100㎡

4,099万

167件

100〜120㎡

4,272万

152件

120〜150㎡

4,509万

39件

150㎡以上

6,429万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,692万

23件

4〜6m

3,875万

305件

6〜8m

4,866万

89件

8m以上

4,399万

16件

上菅田町 24.5万/㎡横浜市保土ケ谷区内 33位/35地区

平均㎡単価

24.5万/㎡

前年比 ▲21.5%

平均価格

3,615万円

取引実績

449件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

26万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,203万円

39件

３ＬＤＫ

3,700万円

19件

５ＬＤＫ

3,825万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,125万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,475万円

4件

２ＬＤＫ

3,475万円

4件

４ＤＫ

2,067万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

３ＤＫ

2,000万円

1件

２ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 150㎡〜 28.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 45.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 33.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

上菅田町は横浜市保土ケ谷区内35地区中33位（上位6%）。単価24.5万/㎡。 1つ上の今井町とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 天王町

54.2万

+121%

12 峰岡町

32.7万

+33%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上星川

32.3万

+32%

24 権太坂

29.2万

+19%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 境木本町

29.1万

+19%

26 瀬戸ケ谷町

28.6万

+16%

27 狩場町

27.5万

+12%

28 仏向町

27.1万

+11%

29 新桜ケ丘

27.0万

+10%

30 仏向西

26.7万

+9%

31 法泉

26.5万

+8%

32 今井町

26.0万

+6%

33 上菅田町 ◀

24.5万

―

34 新井町

24.3万

-1%

35 初音ケ丘

23.2万

-6%

最寄り駅の相場

上菅田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４	18.4万/㎡	+0.5%	住宅	西谷 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上菅田町の他の不動産相場