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札幌市中央区のマンション相場

北海道 | 12,163件の成約データに基づく

札幌市中央区のマンション相場は㎡単価29.6万円(12,163件)。北海道内1位(22市区町村中)。5年で+33.4%上昇。字別では北4条東(㎡69.3万円)が最高で、北3条東・北5条東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 1位/22市区町村 前年比 +0.0% 5年変動 +33.4% 県平均比 +75.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
札幌市東区 25.1万 -15.4%
札幌市西区 23.7万 -20.1%
札幌市厚別区 22.5万 -24.0%
札幌市北区 21.6万 -27.2%
札幌市白石区 21.1万 -28.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+0.5%
成約 直近2年
39.8万/㎡
売出 741件
40.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.19%
賃料相場 1,732円/㎡/月
物件価格 40.0万円/㎡
計算式 月1,732円 × 12 ÷ 40.0万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 札幌市中央区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
29.6万
取引件数
12,163件
前年比
+0.0%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万40万30万20万10万
18万
40万
'08'11'14'17'20'23'26

札幌市中央区のマンションランキング

1 北4条東
69.3万/㎡ 98件
2 北3条東
58.8万/㎡ 365件
3 北5条東
48.0万/㎡ 76件
4 南7条東
47.6万/㎡ 33件
5 大通東
45.7万/㎡ 204件
6 北10条西
44.2万/㎡ 68件
7 北1条東
42.2万/㎡ 166件
8 北12条西
41.7万/㎡ 45件
9 北2条東
40.4万/㎡ 140件
10 北1条西
39.5万/㎡ 557件
11 南2条西
38.0万/㎡ 378件
12 南1条西
36.9万/㎡ 353件
13 南5条西
35.0万/㎡ 166件
14 大通西
34.4万/㎡ 691件
15 南1条東
33.4万/㎡ 102件
16 南3条西
32.7万/㎡ 288件
17 南3条東
32.5万/㎡ 103件
18 北2条西
32.4万/㎡ 208件
19 南2条東
31.5万/㎡ 244件
20 北3条西
30.7万/㎡ 367件
21 北8条西
29.7万/㎡ 145件
22 北6条西
29.6万/㎡ 319件
23 北4条西
28.3万/㎡ 407件
24 北11条西
28.0万/㎡ 54件
25 北5条西
27.3万/㎡ 512件
26 南15条西
27.0万/㎡ 223件
27 北9条西
26.9万/㎡ 110件
28 北7条西
26.6万/㎡ 231件
29 南4条西
26.5万/㎡ 248件
30 南16条西
26.4万/㎡ 198件
31 南17条西
25.8万/㎡ 220件
32 南7条西
25.5万/㎡ 218件
33 南12条西
25.2万/㎡ 336件
34 宮の森3条
25.0万/㎡ 259件
35 南13条西
24.9万/㎡ 353件
36 宮の森1条
24.3万/㎡ 208件
37 南22条西
23.9万/㎡ 102件
38 南14条西
23.4万/㎡ 347件
39 南6条西
22.9万/㎡ 400件
40 南21条西
22.6万/㎡ 109件
41 南18条西
22.2万/㎡ 147件
42 南11条西
22.0万/㎡ 376件
43 宮の森2条
20.7万/㎡ 227件
44 南20条西
20.1万/㎡ 105件
45 宮の森4条
19.8万/㎡ 101件
46 南19条西
19.7万/㎡ 185件
47 南23条西
19.2万/㎡ 166件
48 南9条西
19.1万/㎡ 452件
49 南10条西
18.8万/㎡ 125件
50 南8条西
17.9万/㎡ 253件
51 南5条東
16.6万/㎡ 31件
52 南26条西
16.2万/㎡ 75件
53 南24条西
15.2万/㎡ 62件
54 伏見
15.0万/㎡ 39件
55 円山西町
15.0万/㎡ 43件
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