北九州市小倉北区の不動産相場
福岡県北九州市小倉北区 | 104地区 | 5,989件の成約データ
福岡県北九州市小倉北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.7万円（成約2,533件）、土地の平均坪単価は24.8万円（1,269件）、一戸建ての平均㎡単価は14.1万円（2,187件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福岡県北九州市小倉北区の不動産相場（5,989件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.7万円（福岡県内21位/31市区町村）。5年で-4.7%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
売出価格は成約価格より約55%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.7万/㎡ | 2,533件 | -6.8% |
| 土地 | 24.8万/坪 | 1,269件 | +31.6% |
| 一戸建て | 14.1万/㎡ | 2,187件 | +5.9% |
北九州市小倉北区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | 95,734 | - | -357 |
| 2016 | 180,679 | 96,078 | - | -550 |
| 2017 | 180,996 | 96,741 | - | -616 |
| 2018 | 181,496 | 97,587 | +464 | -633 |
| 2019 | 181,714 | 98,260 | +291 | -620 |
| 2020 | 181,522 | 99,223 | +257 | -661 |
| 2021 | 180,436 | 99,679 | -89 | -890 |
| 2022 | 179,217 | 99,649 | -394 | -1,152 |
| 2023 | 178,100 | 99,689 | -624 | -1,228 |
| 2024 | 177,556 | 99,941 | -6 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 181,230 | +2.1% | - |
| 2030 | 177,919 | +0.2% | - |
| 2035 | 174,092 | -2% | - |
| 2040 | 169,539 | -4.5% | - |
| 2045 | 164,323 | -7.5% | - |
| 2050 | 159,049 | -10.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 室町 | 45.8万 | − | − | |
| 竪町 | − | − | − | |
| 城内 | 39.0万 | − | − | |
| 馬借 | 34.4万 | − | − | |
| 木町 | 30.1万 | 32.7万 | 4,569万 | |
| 紺屋町 | − | − | − | |
| 香春口 | 28.0万 | − | − | |
| 大手町 | 27.4万 | − | − | |
| 白萩町 | 25.4万 | − | − | |
| 原町 | 25.3万 | − | − | |
| 昭和町 | 25.0万 | − | − | |
| 黒住町 | − | − | − | |
| 中井 | 22.6万 | 25.0万 | 3,332万 | |
| 田町 | − | − | − | |
| 足原 | − | − | − | |
| 上到津 | 21.3万 | − | − | |
| 朝日ケ丘 | − | − | − | |
| 足立 | 21.0万 | 28.8万 | 4,012万 | |
| 大門 | − | − | − | |
| 弁天町 | − | − | − | |
| 金鶏町 | − | − | − | |
| 高峰町 | 18.0万 | − | 3,071万 | |
| 熊本 | 17.6万 | 27.1万 | 3,068万 | |
| 三萩野 | 17.6万 | − | − | |
| 下到津 | 17.1万 | − | 6,469万 | |
| 金田 | 16.8万 | − | − | |
| 緑ケ丘 | 15.9万 | − | 3,791万 | |
| 砂津 | 15.9万 | − | − | |
| 黒原 | − | − | 2,377万 | |
| 真鶴 | 15.5万 | − | − | |
| 上富野 | 15.5万 | 16.4万 | 2,153万 | |
| 井堀 | 15.3万 | 26.0万 | 3,859万 | |
| 片野 | 14.9万 | 31.1万 | 7,129万 | |
| 清水 | 14.6万 | − | 5,418万 | |
| 日明 | 14.6万 | − | − | |
| 片野新町 | 14.6万 | − | 5,784万 | |
| 須賀町 | − | − | − | |
| 江南町 | 13.1万 | − | − | |
| 中津口 | 12.6万 | − | − | |
| 吉野町 | 12.2万 | − | − | |
| 霧ケ丘 | 11.6万 | − | 4,121万 | |
| 黄金 | 11.4万 | − | − | |
| 若富士町 | − | − | − | |
| 三郎丸 | − | − | − | |
| 富野 | − | − | − | |
| 東篠崎 | 10.6万 | − | − | |
| 大畠 | − | − | 3,776万 | |
| 宇佐町 | − | − | − | |
| 板櫃町 | − | − | − | |
| 篠崎 | − | − | 1,697万 | |
| 大田町 | − | − | − | |
| 赤坂 | − | − | 2,012万 | |
| 泉台 | − | − | 3,188万 | |
| 熊谷 | − | 10.4万 | 1,259万 | |
| 京町 | − | − | − | |
| 浅野 | − | − | − | |
| 白銀 | − | − | − | |
| 平松町 | − | − | − | |
| 萩崎町 | − | − | − | |
| 末広 | − | − | − | |
| 長浜町 | − | − | − | |
| 高坊 | − | − | − | |
| 新高田 | − | − | − | |
| 下富野 | − | 16.7万 | 2,064万 | |
| 神岳 | − | − | − | |
| 小文字 | − | − | 1,530万 | |
| 南丘 | − | − | 1,334万 | |
| 東城野町 | − | − | − | |
| 魚町 | − | − | − | |
| 高尾 | − | − | − | |
| 都 | − | − | − | |
| 今町 | − | − | − | |
| 妙見町 | − | − | − | |
| 富野台 | − | − | − | |
| 皿山町 | − | − | − | |
| 貴船町 | − | − | − | |
| 明和町 | − | − | − | |
| 鍛冶町 | − | − | − | |
| 古船場町 | − | − | − | |
| 菜園場 | − | − | − | |
| 西港町 | − | − | − | |
| 竪林町 | − | − | − | |
| 常盤町 | − | − | − | |
| 堺町 | − | − | − |
北九州市小倉北区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区京町２丁目２６１番１外 | 103.0万/㎡ | - | 事務所 | 小倉 170m |
| 北九州市小倉北区魚町２丁目２５１番 | 64.2万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 小倉 450m |
| 北九州市小倉北区魚町１丁目８８番 | 53.2万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 小倉 250m |
| 北九州市小倉北区米町１丁目１０７番４ | 53.1万/㎡ | +5.1% | 事務所 | 小倉 400m |
| 北九州市小倉北区室町２丁目１３４番３ | 41.4万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 小倉 650m |
| 北九州市小倉北区馬借２丁目３３番１外 | 32.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 小倉 1000m |
| 北九州市小倉北区堺町１丁目４８番１ | 25.9万/㎡ | - | 店舗 | 小倉 600m |
| 北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外 | 24.2万/㎡ | +4.3% | 事務所 | 小倉 1200m |
| 北九州市小倉北区京町１丁目１２４番３外 | 23.3万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 小倉 400m |
| 北九州市小倉北区中津口１丁目１５９番１２外 | 23.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小倉 1500m |
| 北九州市小倉北区浅野２丁目２番１００ | 22.8万/㎡ | +3.2% | 旅館 | 小倉 300m |
| 北九州市小倉北区片野３丁目９８番外 | 20.8万/㎡ | +8.9% | 住宅,事務所,その他 | 片野 200m |
| 北九州市小倉北区清水４丁目７３番外 | 17.9万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 南小倉 700m |
| 北九州市小倉北区下到津４丁目６１番 | 15.9万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 3300m |
| 北九州市小倉北区馬借１丁目４９２番１０外 | 14.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 1100m |
| 北九州市小倉北区三萩野２丁目９番１１外 | 14.4万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 香春口三萩野 530m |
| 北九州市小倉北区東城野町１１番１外 | 13.3万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 城野 250m |
| 北九州市小倉北区三郎丸１丁目２８番２外 | 12.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,医院,その他 | 小倉 2600m |
| 北九州市小倉北区中井５丁目１５番７ | 11.2万/㎡ | +3.7% | 事務所 | 九州工大前 2100m |
| 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 9.7万/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 九州工大前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北九州市小倉北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 小倉(福岡) | 19.7万 | 28.6万 | 5,717万 | 2,448 |
| 南小倉 | 18.3万 | 21.9万 | 3,271万 | 1,247 |
| 西小倉 | 28.1万 | 30.1万 | 3,689万 | 571 |
| 城野(ＪＲ) | 15.3万 | 24.8万 | 4,130万 | 535 |
| 香春口三萩野 | 17.3万 | 29.1万 | 6,254万 | 532 |
| 片野 | 13.6万 | 30.4万 | 5,778万 | 409 |
| 九州工大前 | 17.8万 | 26.3万 | 3,277万 | 208 |
| 旦過 | 21.1万 | 35.7万 | 3,981万 | 116 |
| 城野(北九州モノレール) | − | − | 1,346万 | 46 |
| 平和通 | 32.7万 | − | 12,270万 | 44 |
| 北方(福岡) | − | − | 1,492万 | 37 |
| 安部山公園 | − | − | − | 10 |
| 門司 | − | − | − | 5 |
| 戸畑 | − | − | − | 4 |