上富野の土地相場
福岡県北九州市小倉北区上富野 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区上富野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約48件、前年比-65.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,108円高くなります。
4m未満
13件
17万/坪
4〜6m
17件
27万/坪
6〜8m
13件
28万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
6件
29万/坪
ほぼ長方形
12件
28万/坪
長方形
6件
24万/坪
不整形
20件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
南東
7件
34万/坪
南
6件
29万/坪
北西
10件
25万/坪
南西
11件
25万/坪
北
4件
18万/坪
北東
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼65.0%
平均価格
1,209万円
取引実績
48件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
23坪〜（75㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
450万円
21坪〜（70㎡〜）
21.3万/坪
2022年第2四半期
350万円
23坪〜（75㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
810万円
41坪〜（135㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
750万円
32坪〜（105㎡〜）
23.6万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
上富野は北九州市小倉北区内9地区中7位（上位22%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の中井とは49%の差。
上富野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区上富野５丁目４３番 | 6.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小倉 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）