熊本の土地相場
福岡県北九州市小倉北区熊本 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区熊本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約35件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,183円高くなります。
4m未満
6件
33万/坪
4〜6m
7件
34万/坪
6〜8m
15件
35万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
3件
43万/坪
長方形
7件
37万/坪
台形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
4件
36万/坪
ほぼ台形
8件
32万/坪
不整形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
40万/坪
北東
7件
36万/坪
東
5件
33万/坪
北西
7件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,792万円
取引実績
35件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪32万円へ、18年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
248坪〜（820㎡〜）
40.3万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
85坪〜（280㎡〜）
34.2万/坪
2024年第1四半期
7,800万円
248坪〜（820㎡〜）
31.4万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
124坪〜（410㎡〜）
28.2万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
124坪〜（410㎡〜）
28.2万/坪
2020年第3四半期
4,200万円
133坪〜（440㎡〜）
31.6万/坪
2020年第3四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2020年第1四半期
3,900万円
133坪〜（440㎡〜）
29.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊本は北九州市小倉北区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の足立とは6%の差。
熊本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 9.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）