熊本の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区熊本 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市小倉北区熊本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約45件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,458万円。木造（2,562万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,458万
ＲＣ
6件
4,321万
ＳＲＣ
3件
3,179万
木造
28件
2,562万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,011万
100〜120㎡
21件
2,849万
150㎡以上
13件
5,609万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,040万
4〜6m
18件
2,292万
6〜8m
15件
4,502万
8m以上
3件
5,913万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
3,068万円
取引実績
45件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
8万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
２Ｋ
150万円
1件
６ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
850㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・６ＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
150万円
75㎡〜
・２Ｋ
2.0万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
1200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
450㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊本は北九州市小倉北区内22地区中11位（上位50%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の泉台とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
熊本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 9.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）