大畠の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区大畠 | 52件の成約データ
福岡県北九州市小倉北区大畠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約52件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,684万円。木造（2,418万円）との差は921%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
24,684万
鉄骨造
6件
3,788万
木造
37件
2,418万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
11,092万
80〜100㎡
4件
1,041万
100〜120㎡
16件
3,448万
120〜150㎡
7件
2,902万
150㎡以上
13件
3,881万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,996万
4〜6m
16件
8,253万
6〜8m
15件
3,251万
8m以上
7件
5,687万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
3,920万円
取引実績
52件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
18万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
22
築21-25年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＤＫ
785万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
280㎡〜
22.9万/㎡
2025年第3四半期
470万円
50㎡〜
・４ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
250万円
105㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
600㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
62,000万円
1900㎡〜
32.6万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
125㎡〜
・４ＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
大畠は北九州市小倉北区内22地区中12位（上位45%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の熊本とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）