黒原の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区黒原 | 59件の成約データ
福岡県北九州市小倉北区黒原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約59件、前年比-68.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,919万円。軽量鉄骨造（1,984万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
2,919万
木造
39件
2,081万
軽量鉄骨造
3件
1,984万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
778万
80〜100㎡
12件
1,336万
100〜120㎡
14件
2,281万
120〜150㎡
4件
3,443万
150㎡以上
19件
2,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,810万
4〜6m
37件
1,992万
6〜8m
5件
3,908万
8m以上
3件
1,631万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼68.4%
平均価格
2,377万円
取引実績
59件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,330万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
370㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
550万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
440㎡〜
14.8万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
450㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
黒原は北九州市小倉北区内22地区中17位（上位23%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の上富野とは10%の差。
黒原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区黒原２丁目３６番７７外 | 5.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小倉 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）