熊谷の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区熊谷 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉北区熊谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約95件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,956万円。木造（1,441万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,956万
軽量鉄骨造
9件
1,780万
木造
75件
1,441万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
479万
80〜100㎡
22件
1,182万
100〜120㎡
28件
2,362万
120〜150㎡
12件
1,506万
150㎡以上
11件
1,584万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,357万
4〜6m
65件
1,404万
6〜8m
3件
1,315万
8m以上
3件
2,133万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,282万円
取引実績
95件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,643万円
7件
４ＤＫ
420万円
3件
５ＬＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
３ＤＫ
250万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
６ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
500万円
240㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
800万円
145㎡〜
・６ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
185㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
400万円
145㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊谷は北九州市小倉北区内22地区中20位（上位9%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の南丘とは0%の差。