熊谷の土地相場
福岡県北九州市小倉北区熊谷 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区熊谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,359円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
16件
17万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて23%の差があります。
不整形
8件
17万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
長方形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
6件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
西
4件
17万/坪
南西
8件
17万/坪
南
5件
14万/坪
北
4件
13万/坪
南東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.2万/㎡
平均価格
802万円
取引実績
35件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
560万円
91坪〜（300㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
230万円
36坪〜（120㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
630万円
44坪〜（145㎡〜）
14.4万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2021年第4四半期
660万円
47坪〜（155㎡〜）
14.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊谷は北九州市小倉北区内9地区中9位（上位0%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の下富野とは59%の差。