下富野の土地相場
福岡県北九州市小倉北区下富野 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区下富野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,363円高くなります。
4m未満
12件
25万/坪
4〜6m
21件
24万/坪
6〜8m
8件
29万/坪
8m以上
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて42%の差があります。
長方形
10件
33万/坪
ほぼ台形
4件
31万/坪
ほぼ整形
7件
26万/坪
不整形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
15件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
3件
34万/坪
南東
7件
31万/坪
東
10件
27万/坪
西
7件
26万/坪
南
7件
26万/坪
北
12件
23万/坪
南西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,382万円
取引実績
51件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
194坪〜（640㎡〜）
18.1万/坪
2024年第4四半期
440万円
27坪〜（90㎡〜）
16.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第3四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
215坪〜（710㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
450万円
24坪〜（80㎡〜）
18.6万/坪
2023年第3四半期
50万円
15坪〜（50㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
下富野は北九州市小倉北区内9地区中8位（上位11%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の上富野とは0%の差。
下富野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区下富野２丁目３１２番１ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小倉 1500m |
| 北九州市小倉北区下富野４丁目８３７番３１ | 5.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小倉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）