下富野の一戸建て相場

Name: 下富野の一戸建て相場データ（北九州市小倉北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市小倉北区下富野 | 95件の成約データ他の種別: 土地

福岡県北九州市小倉北区下富野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約95件、前年比+47.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下富野の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,323万円

うち土地分

1,876万円

うち建物分

1,447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,529万円。木造（1,899万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,529万

5件

鉄骨造

4,181万

5件

木造

1,899万

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

607万

17件

80〜100㎡

1,098万

17件

100〜120㎡

2,459万

32件

120〜150㎡

2,010万

13件

150㎡以上

6,819万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,128万

26件

4〜6m

2,149万

41件

6〜8m

2,721万

16件

下富野 10.4万/㎡北九州市小倉北区内 14位/22地区

平均㎡単価

10.4万/㎡

前年比 ▲47.6%

平均価格

2,085万円

取引実績

95件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,222万円

9件

５ＤＫ

590万円

2件

２ＤＫ

750万円

1件

３ＤＫ

450万円

1件

６ＤＫ

280万円

1件

２ＬＤＫ

300万円

1件

４ＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 190㎡〜 6.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第3四半期 280万円 130㎡〜・６ＤＫ 2.2万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 160㎡〜 18.8万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第1四半期 450万円 85㎡〜・３ＤＫ 5.3万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,934	-
2017	180,996	-
2019	181,714	+291
2021	180,436	-89
2023	178,100	-624
2024	177,556	-6

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%

北九州市小倉北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉北区の一戸建てマップ

北九州市小倉北区内のエリアランキング

下富野は北九州市小倉北区内22地区中14位（上位36%）。単価10.4万/㎡。 1つ上の清水とは26%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 片野新町

20.7万

+99%

8 足立

16.2万

+56%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 高峰町

15.6万

+50%

10 泉台

15.2万

+46%

11 熊本

13.7万

+32%

12 大畠

13.4万

+28%

13 清水

13.1万

+26%

14 下富野 ◀

10.4万

―

15 霧ケ丘

10.2万

-2%

16 上富野

10.0万

-4%

お手頃帯（17〜22位）

17 黒原

9.1万

-13%

22 小文字

6.3万

-40%

他 4 地区

最寄り駅の相場

下富野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉北区下富野２丁目３１２番１	6.2万/㎡	+0.5%	住宅	小倉 1500m
北九州市小倉北区下富野４丁目８３７番３１	5.7万/㎡	+0.5%	住宅	小倉 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下富野の他の不動産相場

🏞️ 土地

下富野の土地相場 →