高峰町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区高峰町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市小倉北区高峰町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約32件、前年比+168.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,255万円。木造（2,606万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,255万
軽量鉄骨造
3件
3,880万
木造
21件
2,606万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
621万
100〜120㎡
12件
2,721万
120〜150㎡
7件
3,575万
150㎡以上
6件
4,767万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,797万
6〜8m
15件
3,159万
8m以上
4件
5,464万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲168.4%
平均価格
3,071万円
取引実績
32件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
17万
'08'10'13'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2024年第2四半期
250万円
105㎡〜
2.4万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2021年第1四半期
480万円
95㎡〜
5.1万/㎡
2020年第4四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
高峰町は北九州市小倉北区内22地区中9位（上位59%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の足立とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）