中井の一戸建て相場

Name: 中井の一戸建て相場データ（北九州市小倉北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市小倉北区中井 | 92件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県北九州市小倉北区中井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約92件、前年比-1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中井の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,269万円

うち土地分

2,822万円

うち建物分

1,447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,129万円。木造（2,944万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,129万

8件

鉄骨造

4,370万

5件

ＳＲＣ

3,819万

3件

軽量鉄骨造

3,604万

7件

木造

2,944万

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

655万

7件

80〜100㎡

3,498万

9件

100〜120㎡

3,598万

31件

120〜150㎡

2,538万

20件

150㎡以上

5,800万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大465%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,057万

4件

4〜6m

2,904万

24件

6〜8m

3,445万

41件

8m以上

5,966万

16件

中井 16.9万/㎡北九州市小倉北区内 7位/22地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▼1.0%

平均価格

3,332万円

取引実績

92件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

18万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,578万円

9件

３ＬＤＫ

3,100万円

3件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

７ＤＫ

580万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 135㎡〜 17.8万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 220㎡〜 18.2万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 190㎡〜 10.5万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 175㎡〜 24.6万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 175㎡〜 17.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,934	-
2017	180,996	-
2019	181,714	+291
2021	180,436	-89
2023	178,100	-624
2024	177,556	-6

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%

北九州市小倉北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉北区の一戸建てマップ

北九州市小倉北区内のエリアランキング

中井は北九州市小倉北区内22地区中7位（上位68%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の井堀とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 片野新町

20.7万

+23%

2 片野

18.7万

+11%

3 下到津

17.8万

+5%

4 緑ケ丘

17.7万

+5%

5 木町

17.5万

+4%

6 井堀

16.9万

+0%

7 中井 ◀

16.9万

―

8 足立

16.2万

-4%

中価格帯（9〜16位）

9 高峰町

15.6万

-8%

16 上富野

10.0万

-41%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 黒原

9.1万

-46%

22 小文字

6.3万

-63%

他 4 地区

最寄り駅の相場

中井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉北区中井５丁目１５番７	11.2万/㎡	+3.7%	事務所	九州工大前 2100m
北九州市小倉北区中井４丁目５番２２	9.7万/㎡	+6.6%	住宅,その他	九州工大前 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中井の他の不動産相場