井堀の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区井堀 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市小倉北区井堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約63件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,308万円。軽量鉄骨造（2,067万円）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,308万
鉄骨造
4件
3,388万
木造
47件
3,225万
軽量鉄骨造
4件
2,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,564万
100〜120㎡
34件
3,080万
120〜150㎡
7件
3,409万
150㎡以上
18件
4,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,553万
6〜8m
27件
3,549万
8m以上
11件
4,798万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,475万円
取引実績
63件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
22万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,655万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
井堀は北九州市小倉北区内22地区中6位（上位73%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の木町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
井堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区井堀１丁目２２番１３ | 7.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小倉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）