小文字の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区小文字 | 41件の成約データ
福岡県北九州市小倉北区小文字の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,341万
80〜100㎡
5件
1,180万
100〜120㎡
7件
1,663万
120〜150㎡
16件
1,689万
150㎡以上
9件
2,465万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,671万
6〜8m
12件
1,685万
平均㎡単価
6.3万/㎡
平均価格
1,530万円
取引実績
41件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'10'12'14'16'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,045万円
4件
３ＬＤＫ
1,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680万円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第1四半期
500万円
330㎡〜
・５ＤＫ
1.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2023年第2四半期
700万円
195㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2023年第2四半期
550万円
170㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2021年第4四半期
900万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
小文字は北九州市小倉北区内22地区中22位（上位0%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の赤坂とは9%の差。
小文字周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区小文字２丁目１６６１番２９ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 小倉 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）