南丘の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区南丘 | 38件の成約データ
福岡県北九州市小倉北区南丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約38件、前年比-81.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,915万円。木造（1,398万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,915万
木造
33件
1,398万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
432万
80〜100㎡
8件
999万
100〜120㎡
13件
2,274万
120〜150㎡
5件
1,550万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,263万
6〜8m
11件
1,503万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼81.1%
平均価格
1,334万円
取引実績
38件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
2万
'08'10'12'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
３ＬＤＫ
425万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
680万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
２ＬＤＫ
840万円
1件
５ＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0万/㎡
2026年第1四半期
490万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
490万円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
525㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
890㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
480万円
210㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
南丘は北九州市小倉北区内22地区中19位（上位14%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の篠崎とは18%の差。
南丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区南丘３丁目９４７番３外 | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 南小倉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）