下到津の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区下到津 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市小倉北区下到津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,373万円。軽量鉄骨造（1,594万円）との差は676%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
12,373万
鉄骨造
3件
5,911万
木造
15件
2,413万
軽量鉄骨造
4件
1,594万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
9,146万
80〜100㎡
4件
1,519万
100〜120㎡
6件
3,208万
150㎡以上
17件
8,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
7,238万
4〜6m
14件
2,979万
6〜8m
4件
5,171万
8m以上
14件
11,061万
平均㎡単価
17.8万/㎡
平均価格
6,469万円
取引実績
38件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
21万
'09'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
62
築11-15年
53
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
28
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500万円
310㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
390㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
57,000万円
870㎡〜
65.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2022年第2四半期
7,100万円
930㎡〜
7.6万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
360㎡〜
7.8万/㎡
2021年第4四半期
720万円
60㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
下到津は北九州市小倉北区内22地区中3位（上位86%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の片野とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
下到津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区下到津４丁目６１番 | 15.9万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）