緑ケ丘の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,559万円。軽量鉄骨造（3,285万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,559万
木造
21件
3,650万
軽量鉄骨造
4件
3,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,492万
100〜120㎡
16件
2,952万
150㎡以上
9件
7,041万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
5,105万
6〜8m
6件
2,933万
8m以上
7件
3,825万
平均㎡単価
17.7万/㎡
平均価格
3,791万円
取引実績
32件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
7万
'08'11'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467万円
6件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
580㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
緑ケ丘は北九州市小倉北区内22地区中4位（上位82%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の下到津とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）