熊本のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区熊本 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区熊本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約79件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築30年は13.6万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.7万/㎡
築5年
4件
30.5万/㎡
築10年
7件
29.5万/㎡
築15年
11件
18.8万/㎡
築20年
16件
17.1万/㎡
築25年
9件
13.1万/㎡
築30年
28件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（30件）。２ＤＫの平均価格は2,235万円。
４ＬＤＫ
30件
1,369万円
３ＤＫ
5件
796万円
２ＬＤＫ
8件
1,436万円
３ＬＤＫ
26件
1,510万円
４ＤＫ
5件
1,003万円
２ＤＫ
2件
2,235万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,322万円
取引実績
79件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2026年は㎡14.5万円へ、18年間で32.2%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,297万円
30件
３ＬＤＫ
1,549万円
26件
２ＬＤＫ
1,280万円
8件
３ＤＫ
744万円
5件
４ＤＫ
986万円
5件
２ＤＫ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ
920万円
1件
１ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
950万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
700万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
990万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊本のマンション一覧（11棟）
アンビエント小倉
築35年
| 14階建
| 221戸
2,490万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買228件
オリエンタル小倉北
築35年
| 5階建
| 26戸
497万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買43件
サンパーク足立妙見通レジデンス
築4年
| 13階建
| 36戸
2,650万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドパレス足原
築29年
| 7階建
| 24戸
2,150万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買11件
リヴィエール足原2
築28年
| 14階建
| 39戸
1,790万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買7件
クローバーマンション足立
築46年
| 5階建
| 22戸
348万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アーティックスエグゼ小倉
築27年
| 6階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモテール足立
築31年
| 6階建
| 15戸
1,300万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アンビエント小倉C棟 足原小・霧丘中学校
築35年
| 14階建
| 221戸
売買0件
グランドパレス熊本町プレミアム
築16年
| 12階建
| 24戸
売買0件
サンライフ熊本ザ・ファースト
築13年
| 15階建
| 71戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊本は北九州市小倉北区内32地区中18位（上位44%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の井堀とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
熊本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 9.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）