砂津のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区砂津 | 47件の成約データ
福岡県北九州市小倉北区砂津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約47件、前年比+55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.0万円に対し、築40年は14.9万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
21.0万/㎡
築15年
4件
16.4万/㎡
築20年
6件
19.9万/㎡
築25年
11件
15.7万/㎡
築30年
5件
11.6万/㎡
築35年
11件
11.7万/㎡
築40年
3件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,353万円。
３ＬＤＫ
25件
1,035万円
４ＬＤＫ
13件
1,286万円
２ＬＤＫ
6件
1,353万円
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
1,135万円
取引実績
47件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.8万円から2026年は㎡69.1万円へ、17年間で+336.7%上昇（年平均+19.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
978万円
25件
４ＬＤＫ
1,286万円
13件
２ＬＤＫ
1,362万円
6件
オープンフロア
600万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2025年第4四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2023年第4四半期
800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
砂津のマンション一覧（13棟）
ホワイトキャッスル砂津
築31年
| 14階建
| 129戸
1,798万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買31件
第16プリンスマンション
築46年
| 8階建
| 28戸
890万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エメラルドマンション砂津
築43年
| 9階建
| 40戸
698万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバン砂津
築43年
| 10階建
| 19戸
690万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買21件
第37プリンスマンション
築40年
| 10階建
| 55戸
998万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバンパレス小倉2
築32年
| 12階建
| 32戸
1,899万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日プラザルアンジュ砂津
築35年
| 地下1階付11階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドパレス小倉砂津
築2年
| 20階建
| 73戸
3,780万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライフ砂津 足立小・菊陵中学校
売買0件
ホワイトキャスル砂津
築30年
| 14階建
| 129戸
売買0件
コーポランド砂津
築46年
| 11階建
| 56戸
売買0件
サンライフ砂津
築41年
| 7階建
| 51戸
売買0件
砂津スカイハイツ
築47年
| 5階建
| 13戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
砂津は北九州市小倉北区内32地区中24位（上位25%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の上富野とは2%の差。