アーバンパレス小倉2
福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目7-19 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で47.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.385
補正係数 ×1.385
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,664万円です。3SLDKが最も高く平均3,056万円、3LDKは平均1,664万円です。
3LDK
1,664万
10件
3SLDK
3,056万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,664万 | 867万 | 2,214万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,056万 | 2,799万 | 3,313万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
24.1万/㎡
8階以上
10件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 146.32m² |
| 分譲会社 | 第一交通 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス小倉2 | 1994 | 32戸 | 26.0万 | 1,899万 |
| 朝日プラザルアンジュ砂津 | 1991 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| ミリオンコーポラス小文字 | 1973 | 120戸 | - | - |
| センチュリー大田 | 1983 | 14戸 | 4.9万 | 380万 |
| コーポランド砂津 | 1980 | 56戸 | - | - |
| 大田町スカイマンション | 1985 | 62戸 | - | - |
| リビオンニュー中津口 | 1981 | 44戸 | 10.8万 | 998万 |
| グランドパレス小倉砂津 | 2024 | 73戸 | 68.3万 | 3,780万 |
| 砂津スカイハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| サンレリウス小倉駅南 | 2023 | 68戸 | 70.2万 | 2,280万 |
| サンライフ砂津 | 1985 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 73.16㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,400万円 | 74.1㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.7万 | 20.4万 | 26.2万 | 29.9万 | 24.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 2,180万 | 14.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 2,380万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 2,580万 | 17.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,548円。
3LDK
75,000〜100,000円
81,548円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
27件
10〜15万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。