朝日プラザルアンジュ砂津
福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目7-5 | 築35年 | 27戸
推定相場
朝日プラザルアンジュ砂津
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（22.5万円）より33.8%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より17.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2022年は14.9万/㎡へ、5年間で16.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均1,902万円です。4LDKが最も高く平均1,902万円、２ＬＤＫは平均897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 897万 | 875万 | 918万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,079万 | 1,037万 | 1,127万 |
| 2LDK | 3件 | 973万 | 902万 | 1,064万 |
| 4LDK | 4件 | 1,902万 | 1,714万 | 2,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.0万円で、1-5階（14.2万円）と比べて3.8万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザルアンジュ砂津 | 1991 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| アーバンパレス小倉2 | 1994 | 32戸 | 26.0万 | 1,899万 |
| 砂津スカイハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| センチュリー大田 | 1983 | 14戸 | 4.9万 | 380万 |
| コーポランド砂津 | 1980 | 56戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス小文字 | 1973 | 120戸 | - | - |
| サンレリウス小倉駅南 | 2023 | 68戸 | 70.2万 | 2,280万 |
| サンライフ砂津 | 1985 | 51戸 | - | - |
| 大田町スカイマンション | 1985 | 62戸 | - | - |
| グランドパレス小倉砂津 | 2024 | 73戸 | 68.3万 | 3,780万 |
| 第37プリンスマンション | 1986 | 55戸 | 13.9万 | 998万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.8万 | - | - | 13.5万 | 14.9万 |
| 4LDK | 18.8万 | 17.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。