江南町のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区江南町 | 75件の成約データ
福岡県北九州市小倉北区江南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約75件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築40年は10.9万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
19.4万/㎡
築15年
10件
14.6万/㎡
築20年
15件
16.5万/㎡
築25年
9件
15.6万/㎡
築30年
23件
12.2万/㎡
築35年
4件
9.6万/㎡
築40年
8件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。１Ｒの平均価格は331万円。
１Ｋ
38件
263万円
３ＬＤＫ
17件
1,117万円
４ＬＤＫ
8件
1,350万円
２ＬＤＫ
4件
842万円
１ＤＫ
2件
382万円
２ＤＫ
3件
415万円
１Ｒ
2件
331万円
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
616万円
取引実績
75件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡13.4万円へ、18年間で16.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
258万円
38件
３ＬＤＫ
1,118万円
17件
４ＬＤＫ
1,339万円
8件
２ＬＤＫ
840万円
4件
２ＤＫ
427万円
3件
１ＤＫ
390万円
2件
１Ｒ
325万円
2件
５ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
45㎡〜
・２ＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
420万円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
280万円
25㎡〜
・１Ｋ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
370万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
260万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
260万円
25㎡〜
・１Ｋ
10.4万/㎡
2024年第2四半期
260万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江南町のマンション一覧（6棟）
江南町スカイマンション
築47年
| 11階建
| 61戸
200万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買62件
サンライフ香春口
築28年
| 14階建
| 65戸
2,000万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買27件
コープ野村香春口
築46年
| 11階建
| 27戸
490万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンライフ浅香
築30年
| 14階建
| 89戸
売買0件
ライオンズマンション小倉駅南第2
築35年
| 10階建
| 62戸
売買0件
ライオンズマンション小倉駅南第3
築34年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
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江南町は北九州市小倉北区内32地区中29位（上位9%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の清水とは2%の差。