江南町スカイマンション
福岡県北九州市小倉北区江南町8-6 | 築47年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2025年は3万/㎡へ、12年間で57.0%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では63.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
12.5〜15.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 66.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・19件）で、平均892万円です。4LDKが最も高く平均922万円、4DKは平均466万円です。
2LDK
811万
6件
3DK
576万
2件
3LDK
892万
19件
4DK
466万
16件
4LDK
922万
7件
5DK
844万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 811万 | 586万 | 1,011万 |
| 3DK | 2件 | 576万 | 561万 | 591万 |
| 3LDK | 19件 | 892万 | 650万 | 1,125万 |
| 4DK | 16件 | 466万 | 188万 | 845万 |
| 4LDK | 7件 | 922万 | 835万 | 1,064万 |
| 5DK | 11件 | 844万 | 709万 | 1,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（9.3万円）と比べて2.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26件
9.3万/㎡
4-7階
14件
9.9万/㎡
8階以上
21件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区江南町8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 88.29m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 西松建設・太平工業九州支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
小倉中央小学校
中学校
菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江南町スカイマンション | 1979 | 61戸 | 3.0万 | 200万 |
| ライオンズマンション小倉駅南 | 1990 | 63戸 | - | - |
| リビオン中津口 | 1978 | 42戸 | 12.6万 | 350万 |
| サンライフ中津口 | 2000 | 108戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション小倉駅南第2 | 1991 | 62戸 | - | - |
| サンライフ浅香 | 1996 | 89戸 | - | - |
| グランフォーレ小倉シティタワー | 2020 | 98戸 | - | - |
| ナンシーコーポ多田 | 1975 | 54戸 | 9.2万 | 480万 |
| サンレリウス三萩野 | 2025 | 56戸 | - | - |
| 扇レジデンス | 1979 | 22戸 | 10.2万 | 250万 |
| ライオンズマンション小倉駅南第3 | 1992 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
55件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.8万 | - | - | - | 7.2万 | 5.9万 | 7.8万 | 3.0万 |
| 2LDK | - | - | 17.3万 | - | 12.9万 | - | 8.7万 | - |
| 3LDK | - | 11.6万 | - | 17.0万 | 13.2万 | 15.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 10.0万 | 10.8万 | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 200万 | 3.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 899万 | 10.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 848万 | 9.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 5DK | 85㎡〜 | 720万 | 8.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 5DK | 85㎡〜 | 790万 | 8.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 5DK | 80㎡〜 | 720万 | 8.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 5DK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 848万 | 9.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 5DK | 80㎡〜 | 740万 | 8.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 5DK | 85㎡〜 | 790万 | 8.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 5DK | 80㎡〜 | 790万 | 9.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 5DK | 85㎡〜 | 830万 | 9.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 5DK | 80㎡〜 | 740万 | 8.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 5DK | 80㎡〜 | 880万 | 10.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.39万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。