ナンシーコーポ多田
福岡県北九州市小倉北区古船場町9-23 | 築51年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2023年は9.8万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では97.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2018年には52,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
11.5〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均336万円です。2LDKが最も高く平均431万円、3LDKは平均336万円です。
ー
383万
2件
2LDK
431万
5件
3LDK
336万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 383万 | 277万 | 488万 |
| 2LDK | 5件 | 431万 | 177万 | 557万 |
| 3LDK | 7件 | 336万 | 177万 | 557万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
7.9万/㎡
4-7階
9件
5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区古船場町9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 52.34m² ～ 65.20m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナンシーコーポ多田 | 1975 | 54戸 | 9.2万 | 480万 |
| トーカンマンション小倉第2 | 1983 | 40戸 | - | - |
| グランフォーレ小倉シティタワー | 2020 | 98戸 | - | - |
| リビオン中津口 | 1978 | 42戸 | 12.6万 | 350万 |
| ミリオンコーポラス白菊 | 1977 | 32戸 | 15.3万 | 1,098万 |
| 扇レジデンス | 1979 | 22戸 | 10.2万 | 250万 |
| サンライフ中津口 | 2000 | 108戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| 江南町スカイマンション | 1979 | 61戸 | 3.0万 | 200万 |
| 天神島スカイマンション | 1977 | 47戸 | 7.6万 | 400万 |
| 小倉スカイマンション天神島 | 1986 | 83戸 | 25.1万 | 1,299万 |
| ライオンズマンション小倉駅南 | 1990 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.6万 | - | 8.6万 | - | - | - | 3.4万 | 9.8万 |
| 3LDK | 6.9万 | - | 5.9万 | 4.7万 | - | 5.0万 | 4.0万 | - |
| ー | - | 5.8万 | - | - | - | 5.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180万 | 2.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 320万 | 4.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 4.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 180万 | 2.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 380万 | 5.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額55,000円。4LDKなら月額70,000円が相場です。
2DK
50,000〜60,000円
55,000円
4LDK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 748円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。