コープ野村香春口
福岡県北九州市小倉北区江南町2-26 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2022年は6.8万/㎡へ、7年間で47.5%下落しています（年平均-6.8%）。直近3年では47.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
13.3〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 83.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均701万円です。3LDKが最も高く平均953万円、4LDKは平均701万円です。
3LDK
953万
2件
4LDK
701万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 953万 | 938万 | 968万 |
| 4LDK | 10件 | 701万 | 483万 | 1,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、4-7階（8.4万円）と比べて4.6万円（+54.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
8.4万/㎡
8階以上
2件
13万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区江南町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 83.03m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | トリオ工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩9分
旦過駅
北九州モノレール
🚉
徒歩13分
平和通駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村香春口 | 1980 | 27戸 | 5.9万 | 490万 |
| アースコート小倉香春口 | 2008 | 91戸 | 27.8万 | 1,698万 |
| ライオンズマンション小倉駅南第3 | 1992 | 60戸 | - | - |
| サンライフ香春口 | 1998 | 65戸 | 28.5万 | 2,000万 |
| グランドパレス小倉香春口 | 2014 | 79戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 小倉スカイマンション天神島 | 1986 | 83戸 | 25.1万 | 1,299万 |
| サンライフ浅香 | 1996 | 89戸 | - | - |
| 扇レジデンス | 1979 | 22戸 | 10.2万 | 250万 |
| 天神島スカイマンション | 1977 | 47戸 | 7.6万 | 400万 |
| グランフォーレ小倉シティタワー | 2020 | 98戸 | - | - |
| 香春口日活サンハイツ | 1979 | 45戸 | 13.0万 | 798万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,198万円 | 83.03㎡ | 14.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 10.8万 | 6.8万 |
| 3LDK | 13.0万 | 13.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。