グランドパレス小倉香春口
福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目2-11 | 築12年 | 79戸
推定相場
グランドパレス小倉香春口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（26.8万円）を38.7%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を106.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2021年には125,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,652万円です。4LDKが最も高く平均3,631万円、ーは平均2,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,629万 | 2,504万 | 2,754万 |
| 2LDK | 2件 | 2,814万 | 1,937万 | 3,691万 |
| 3LDK | 18件 | 2,652万 | 1,960万 | 3,715万 |
| 4LDK | 2件 | 3,631万 | 3,327万 | 3,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（31.1万円）と比べて4.4万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 102.11m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
香春口バス停駅
JR日田彦山線
🚉
徒歩15分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
🚉
徒歩23分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
中島小学校
中学校
白銀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス小倉香春口 | 2014 | 79戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| アースコート小倉香春口 | 2008 | 91戸 | 27.8万 | 1,698万 |
| コープ野村香春口 | 1980 | 27戸 | 5.9万 | 490万 |
| 小倉スカイマンション天神島 | 1986 | 83戸 | 25.1万 | 1,299万 |
| 天神島スカイマンション | 1977 | 47戸 | 7.6万 | 400万 |
| ライオンズマンション小倉駅南第3 | 1992 | 60戸 | - | - |
| 香春口日活サンハイツ | 1979 | 45戸 | 13.0万 | 798万 |
| サンライフ香春口 | 1998 | 65戸 | 28.5万 | 2,000万 |
| 北九州オフィスビル | 1974 | 37戸 | 7.8万 | 250万 |
| エイルマンション香春口 | 2005 | 210戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| 扇レジデンス | 1979 | 22戸 | 10.2万 | 250万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 31.4万 | 31.9万 | 36.5万 | 33.8万 | 35.4万 | - | 36.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 32.2万 | 41.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 38.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,190万 | 41.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 38.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 28万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | ー | 95㎡〜 | 2,860万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | ー | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額135,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 195㎡〜 | 155,000円 | 793円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。