アーバン砂津
福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目9-12 | 築43年 | 19戸
推定相場
アーバン砂津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（22.5万円）より53.3%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より41.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.5万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×0.487
代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均882万円です。4DKが最も高く平均913万円、2LDKは平均727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 727万 | 690万 | 799万 |
| 3LDK | 8件 | 882万 | 559万 | 1,110万 |
| 4DK | 6件 | 913万 | 781万 | 1,159万 |
| 4LDK | 2件 | 793万 | 586万 | 999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（7.5万円）と比べて4.5万円（+60.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.47m² ～ 150.60m² |
| 分譲会社 | 熊谷建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
旦過駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立足立小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバン砂津 | 1983 | 19戸 | 10.5万 | 690万 |
| 第16プリンスマンション | 1980 | 28戸 | 12.2万 | 890万 |
| シャルマンハイム大田 | 1977 | 28戸 | 9.6万 | 280万 |
| ホワイトキャッスル砂津 | 1995 | 129戸 | 23.5万 | 1,798万 |
| ホワイトキャスル砂津 | 1996 | 129戸 | - | - |
| サンライフ砂津 | 1985 | 51戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス白鳳 | 1981 | 49戸 | 9.1万 | 620万 |
| 第37プリンスマンション | 1986 | 55戸 | 13.9万 | 998万 |
| エメラルドマンション砂津 | 1983 | 40戸 | 10.4万 | 698万 |
| センチュリー大田 | 1983 | 14戸 | 4.9万 | 380万 |
| リビオン下富野 | 1982 | 24戸 | 10.0万 | 330万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 65.89㎡ | 8.3万円 | 4DK | - | 南 |
| 590万円 | 65.89㎡ | 9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 12.9万 | 11.6万 | 10.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 7.2万 | - | - |
| 3LDK | 12.4万 | 8.0万 | 13.6万 | - | 13.0万 | 14.6万 | - | - |
| 4DK | 15.9万 | 14.5万 | 12.9万 | 12.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 898万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 848万 | 12.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 150㎡〜 | 980万 | 6.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。