シャルマンハイム大田
福岡県北九州市小倉北区大田町3-17 | 築49年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2024年は8万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の41,200円から2022年には35,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
8.7〜14.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 29.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1DK
207万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 207万 | 152万 | 283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（6.7万円）と比べて1.3万円（+19.4%）高くなっています。
1-2階
4件
6.7万/㎡
3階以上
3件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区大田町3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
平和通駅
北九州モノレール
🚉
徒歩20分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立足立小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンハイム大田 | 1977 | 28戸 | 9.6万 | 280万 |
| アーバン砂津 | 1983 | 19戸 | 10.5万 | 690万 |
| 第16プリンスマンション | 1980 | 28戸 | 12.2万 | 890万 |
| ミリオンコーポラス白鳳 | 1981 | 49戸 | 9.1万 | 620万 |
| サンライフ砂津 | 1985 | 51戸 | - | - |
| センチュリー大田 | 1983 | 14戸 | 4.9万 | 380万 |
| ホワイトキャスル砂津 | 1996 | 129戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル砂津 | 1995 | 129戸 | 23.5万 | 1,798万 |
| 第37プリンスマンション | 1986 | 55戸 | 13.9万 | 998万 |
| 大田町スカイマンション | 1985 | 62戸 | - | - |
| 砂津スカイハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6.2万 | 8.6万 | 6.0万 | 6.2万 | - | 8.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 9.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 190万 | 6.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 7.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 175万 | 5.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額36,962円。
1DK
31,500〜42,000円
36,962円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,500円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。